עסקאות קומבינציה בהרצליה

• הוזלת עלויות רכישת הקרקע: עבור יזמי נדל"ן, עסקאות קומבינציה מאפשרות לרכוש קרקע במחיר נמוך יותר מאשר בשוק החופשי. הסיבה לכך היא שבעלי הקרקע מוכנים להסתפק במחיר נמוך יותר בתמורה לוודאות של קבלת נכסים מוכנים בפרויקט.
• מינוף פיננסי: עסקאות קומבינציה מאפשרות ליזמי נדל"ן למנף את ההון שלהם בצורה משמעותית. בעלי הקרקע משלמים ליזם רק לאחר השלמת הבנייה, מה שמאפשר לו להשתמש בכספים שלו כדי לממן את הפרויקט.
• האצת הליכי התכנון והבנייה: שיתוף פעולה בין יזמי נדל"ן לבעלי קרקע יכול להאיץ משמעותית את הליכי התכנון והבנייה. הסיבה לכך היא ששני הצדדים מעוניינים לקדם את הפרויקט בהקדם האפשרי.
• התחדשות עירונית: עסקאות קומבינציה משמשות ככלי יעיל להתחדשות עירונית. באמצעות עסקאות אלו, ניתן להרוס מבנים ישנים ולבנות במקומם פרויקטים חדשים ומודרניים, תוך שיפור איכות החיים של תושבי האזור.

• מורכבות משפטית: עסקאות קומבינציה הן מורכבות מבחינה משפטית, ודורשות ליווי של עורכי דין מנוסים בתחום.
• חוסר ודאות: קיים חוסר ודאות מסוים לגבי שווי הנכסים שיתקבלו לאחר השלמת הבנייה. הסיבה לכך היא ששווי הנכסים תלוי במספר גורמים, כגון מצב השוק, עלויות הבנייה וביקוש לדירות או לשטחי מסחר.
• קשיים במו"מ: המו"מ בין יזמי נדל"ן לבעלי קרקע יכול להיות ארוך ומורכב. הסיבה לכך היא שיש לאזן בין האינטרסים של שני הצדדים.

עסקאות קומבינציה בהרצליה - איך לבחור יזם נכון?

• חשוב לוודא שיש ליזם ניסיון בעולם הנדל"ן: חוזה עסקת קומבינציה הוא אחד החוזים המורכבים בענף הנדל"ן, לכן חשוב לבחור את היזם הנכון עבורכם שביצע כמה עסקאות על מנת להבטיח את הצלחת הפרויקט.

• ניסיון כלכלי ומקצועי: חשוב להבין, כי חלוקת האחוזים בין הקבלן לבעל הקרקע, תלויה בעיקר בשווי הקרקע. רק הערכה מדוייקת של המחיר אותו הקבלן נדרש לשלם עבור הקרקע – תסייע לכם לגבש הבנה בנוגע לכמות יחידות הדיור (והשווי שלהן) בטרם החתימה על ההסכם.
• אמינות ומקצועיות: חשוב לבחור את היזם עפ"י כמה גורמים, החשובים מביניהם הם אמינות ומקצועיות, על מנת להבטיח את הצלחת העסקה נבחר יזם אמין ומקצועי עם ניסיון בשוק הנדל"ן וענף הבנייה.