עסקאות קומבינציה בנתניה
עסקאות קומבינציה הפכו בשנים האחרונות לאחד המנועים המרכזיים של התחדשות עירונית בנתניה. מודל זה, המאפשר שיתוף פעולה בין יזמים לבעלי קרקעות, מהווה פתרון יצירתי למספר אתגרים עירוניים, ביניהם:
- חידוש מבנים ישנים: עסקאות קומבינציה מאפשרות הריסת מבנים ישנים ובניית מבנים חדשים, תוך שיפור איכות החיים של התושבים והעלאת ערך הנכסים.
- הגדלת היצע הדיור: על ידי ניצול יעיל של הקרקע הקיימת, עסקאות קומבינציה תורמות להגדלת היצע הדיור בנתניה, במיוחד בדירות גדולות יותר ומודרניות.
- פיתוח תשתיות ציבוריות: כחלק מההסכמים, היזמים מתחייבים לעיתים קרובות להשקיע בפיתוח תשתיות ציבוריות בשכונה, כגון גני ילדים, פארקים ושבילי אופניים.
- עסקאות קומבינציה בכפר סבא: הזדמנות או סיכון?
- עסקאות קומבינציה ברמת השרון: הזדמנות נדירה לרכוש נכס איכותי
- עסקאות קומבינציה ברעננה: הזדמנות נדל”נית שאסור לפספס!
- עסקאות קומבינציה בהרצליה: הזדמנות נדל”נית ייחודית
מעוניינים לשוחח איתנו על נושא הכתבה?
מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם:
כיצד פועלת עסקת קומבינציה?
בעסקת קומבינציה, בעל הקרקע מסכים להעביר ליזם חלק מהזכויות בקרקע, בתמורה לקבלת דירה חדשה בפרויקט החדש או תשלום במזומן. היזם, מצידו, משקיע את ההון הנדרש להריסת המבנה הישן ובניית מבנה חדש, תוך שהוא נושא בכל ההוצאות הכרוכות בכך.
היתרונות לעסקת קומבינציה בנתניה:
- רווח כפול לבעלי הקרקע: בעלי הקרקע נהנים מדירה חדשה ומודרנית, וכן מרווח כספי משמעותי.
- תוספת יחידות דיור: היזם יכול להגדיל את מספר יחידות הדיור בפרויקט, מה שמגדיל את הרווחיות שלו.
- התחדשות עירונית מואצת: עסקאות קומבינציה מאפשרות להאיץ את קצב ההתחדשות העירונית בנתניה.
האתגרים בעסקאות קומבינציה:
- מורכבות משפטית: עסקאות קומבינציה כרוכות בהסכמים משפטיים מורכבים, הדורשים ייעוץ משפטי מקצועי.
- אינטרסים מנוגדים: עלולות להתעורר חילוקי דעות בין בעלי הקרקע ליזם בנוגע לחלוקת הרווחים ותנאי ההסכם.
- עיכובים בירוקרטיים: תהליכי התכנון והאישורים הרגולטוריים עשויים לעכב את קידום הפרויקטים.
עסקאות קומבינציה בנתניה
המצב בנתניה - נתניה חווה בשנים האחרונות גאות בעסקאות קומבינציה, כאשר פרויקטים רבים נמצאים בשלבי תכנון ובנייה. העיר מציעה תנאים אטרקטיביים ליזמים, כמו למשל קרקעות זמינות ומיקום גיאוגרפי נוח. עם זאת, חשוב לציין כי יש צורך במעקב צמוד אחר התקדמות הפרויקטים, על מנת להבטיח כי הם אכן תורמים לשיפור איכות החיים של התושבים.
לסיכום, עסקאות מסוג זה מהוות כלי חשוב להתחדשות עירונית בנתניה. על ידי שיתוף פעולה בין יזמים לבעלי קרקעות, ניתן לשפר את המרקם העירוני, להגדיל את היצע הדיור ולפתח תשתיות חדשות. עם זאת, יש להתמודד עם האתגרים הכרוכים בעסקאות מסוג זה, ולהבטיח כי התועלות מהן יגיעו לכלל התושבים.
