תמ”א 38/2 בהרצליה: התחדשות עירונית ושיפור איכות החיים

תמ"א 38/2 בהרצליה

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית אשר נועדה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, תוך מתן תמריצים כלכליים ליזמים ולדיירים. סעיף 2 של התוכנית, הידוע כתמ"א 38/2, מתייחס להריסה ובנייה מחדש של מבנים קיימים תוך התאמתם לתקנים העדכניים ביותר. בהרצליה, כמו בערים רבות אחרות במרכז הארץ, הפכה תמ"א 38/2 לכלי מרכזי בהתחדשות העירונית, תוך שיפור משמעותי באיכות החיים של התושבים.

לפני הכל למי שלא יודע אז מה זה בכלל תמ"א 38/2? תמ"א 38/2 מציעה פתרון מקיף לשיקום ושדרוג מבנים ישנים. בניגוד לתמ"א 38/1, שבה מחזקים את המבנה הקיים, במסגרת תמ"א 38/2 המבנה נהרס לחלוטין ובמקומו נבנה בניין חדש עם תשתיות מודרניות, חניה תת-קרקעית, ממ"דים ומפרט טכני גבוה יותר.

היתרונות של תמ"א 38/2 בהרצליה

1. חיזוק והתאמת מבנים לתקנים מודרניים

הרצליה, כמו ערים רבות בישראל, כוללת בניינים שנבנו לפני שנת 1980 ללא תקני עמידות לרעידות אדמה. תמ"א 38/2 מאפשרת להחליף מבנים ישנים בבניינים חדשים העומדים בכל התקנים המחמירים.

2. שיפור תנאי הדיור והגדלת שטח הדירה

פרויקטים רבים של תמ"א 38/2 בהרצליה כוללים הרחבת שטח הדירות, תוספת מרפסות וממ"דים, דבר המשדרג את איכות החיים של הדיירים.

3. עלייה בערך הנכס

דירות בבניינים מחודשים שוות באופן משמעותי יותר מדירות בבניינים ישנים. הפרויקטים שנבנים בהרצליה במסגרת תמ"א 38/2 מושכים אוכלוסייה חדשה ומשפרים את ערך הנדל"ן בעיר.

4. שיפור תשתיות סביבתיות וציבוריות

פרויקטים רבים כוללים גם שדרוג תשתיות הסביבה – מדרכות חדשות, פיתוח גינות ציבוריות, שיפור תאורה ושיפור נראות כללית של האזור.

מעוניינים לשוחח איתנו על נושא הכתבה?

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם:

תמ"א 38/2 בהרצליה

אתגרים בביצוע תמ"א 38/2 בהרצליה

1. בירוקרטיה ואישורי בנייה

כמו בכל עיר, גם בהרצליה יש צורך בקבלת אישורים מהרשויות המקומיות ומגופים שונים, מה שלעיתים עשוי להוות תהליך ארוך ומורכב.

2. התנגדויות דיירים ושכנים

לא כל הדיירים מסכימים להשתתף בפרויקט, וחלקם עלולים להגיש התנגדויות בשל סיבות שונות כגון חשש מהפרעה לחיי היומיום במהלך הבנייה.

3. עומסים תחבורתיים וזמינות חניה

בנייה חדשה מביאה איתה גם צורך בפתרונות תחבורתיים ושיפור נגישות התחבורה הציבורית והפרטית.

העתיד של תמ"א 38/2 בהרצליה
עיריית הרצליה מעודדת התחדשות עירונית ומקדמת פרויקטים של תמ"א 38/2 באזורים שונים בעיר. המגמה של חידוש פני העיר נמשכת, תוך הקפדה על תכנון עירוני מוקפד ושילוב של אזורי מגורים מודרניים עם שטחים ציבוריים משודרגים.

סיכום המאמר:
תמ"א 38/2 בהרצליה היא הזדמנות לשיפור איכות החיים, העלאת ערך הנדל"ן ושדרוג המרחב העירוני. למרות האתגרים הכרוכים בכך, מדובר במהלך משמעותי שתורם לפיתוח העיר וליצירת סביבת מגורים מודרנית, בטוחה ונוחה יותר לתושביה.

מעוניינים לשוחח איתנו על נושא הכתבה?

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם:

בונה הארץ נכסים והשקעות 1818

חברת אלביליה חנן בע”מ נוסדה בשנת 1989 ומאז מובילה את תחום הבנייה הרוויה וההתחדשות העירונית, תוך הקמת אלפי פרויקטים ברחבי הארץ.

פעילות נרחבת וסטנדרטים גבוהים
אלביליה חנן בע”מ היא חברה יזמית וקבלנית הפועלת בפריסה ארצית, ומרכזת את כל שלבי התכנון, ההקמה והבנייה תחת קורת גג אחת – מה שמבטיח נוחות מקסימלית עבור הלקוחות. החברה מחזיקה בסיווג קבלני 100 (ג’ 5), המאפשר לה לבצע עבודות הנדסיות בהיקף כספי בלתי מוגבל.

סיווגים קבלניים נוספים:
✅ 150 א 1 – קונסטרוקציות פלדה
✅ 160 א 3 – חשמל ותקשורת במבנים
✅ 171 ב 3 – מתקני הסקה
✅ 200 ג 3 – כבישים, תשתיות ופיתוח
✅ 260 ב 1 – קווי מים וניקוז

עמידה בתקנים המחמירים ביותר

החברה פועלת בהתאם לסטנדרטים הבינלאומיים הגבוהים ביותר ומחזיקה בתעודות:

✅ ISO 9001 – בקרת איכות
✅ ISO 14001 – ניהול סביבתי

אמינות, יציבות ואיכות ללא פשרות

אלביליה חנן בע”מ היא קבלן רשום במשרד האוצר ובמשרד השיכון, ומבצעת פרויקטים עבור גופים ממשלתיים וציבוריים. בנוסף, החברה מחזיקה במספר ספק במשרד הביטחון, המעיד על רמת האמינות, החוסן והאיכות הבלתי מתפשרת של החברה.